Vous souhaitez vous lancer dans la construction d’une maison de cèdre et vous êtes peut-être propriétaire ? Pour constituer votre enveloppe financière, il vous faut vendre votre maison ou votre appartement ?
Majoritairement, les propriétaires confient leur bien à une agence immobilière ou un notaire, mais il existe également un métier encore peu connu celui d’expert immobilier.
L’ « estimation immobilière » & l’« expertise immobilière », quelles différences ?
L’estimation immobilière est effectuée par un agent immobilier qui situera votre bien dans une fourchette de prix en fonction de l’offre et la demande dans la zone géographique de la construction.
L’expertise immobilière est réalisée par un expert certifié, rédigeant un avis économique, juridique et technique dans un rapport officiel vous garantissant protection et conseils en cas de procédure ou de litige.
L’estimation ou évaluation immobilière
La réalisation d’une évaluation immobilière est nécessaire dans les cas suivants (non-exhaustif) :
- Organiser une transaction (achat, vente, location, financement…)
- Estimer la valeur d’un patrimoine immobilier
- Effectuer des actes de gestion (assurer un immeuble, déterminer une valeur locative)
- Calculer le montant de ses impôts
- Déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse
Un agent immobilier ou un notaire ont la capacité afin d’estimer un bien immobilier. Si l’estimation est effectuée par agence immobilière, le prix de l’estimation est compris dans les frais d’agence.
L’expertise immobilière
L’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant donné, cette valeur étant celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs. Seul un expert est apte à apprécier correctement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
Cette expertise immobilière est très utilise dans lors de (non-exhaustif) :
- Division en cas de divorce ou de séparation,
- Division successoral, donation-partage, sortie de communauté, etc.
- Déclaration de succession,
- Déclaration fiscale,
- Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune,
- Garanties bancaires pour un prêt (crédit relais, prêt achat-revente…)
Ce rapport d’expertise détaille :
- la mission,
- la situation géographique et les futurs projets à proximité,
- l’étude détaillée du bien, les origines de la propriété, les matériaux, la superficie,
- l’appréciation qualitative,
- l’étude du marché et les termes de comparaison,
- l’évaluation,
Cette étude est effectuée avec l’application de différentes méthodes afin d’établir une estimation et une évaluation de la valeur du bien se rapprochant au plus proche de la réalité du marché.
La rémunération de l’expertise, sous forme d’honoraires, est convenue avant la mission.
un prix rationnel donc juste
Dans de nombreux cas le vendeur ne trouve pas d’acquéreur pendant de nombreuses semaines, voire des années. Le prix du bien est tablé sur un besoin, un ressenti très partial.
Connaître la valeur réelle de son bien immobilier pour commencer sur de bonnes bases, afin de vendre vite et de se projeter dans des projets réalistes, soutenables et réalisables.
Les experts immobiliers utilisent une base unique de données nationales alimentée par tous les notaires à chaque vente. Ainsi, l’expert connaît les prix pratiqués village par village, quartier par quartier, appartement par appartement sur tout le territoire national.
De plus, les experts immobiliers se basent sur un cahier des charges propre à leur profession qui inclut l’analyse juridique du bien et sa visite.
La certification de leur statut est un gage de conformité avec une exigence de qualité supérieure aux réglementations.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Rendez-vous aux portes ouvertes de notre agence à ANGERS BEAUCOUZE au programme :
Samedi 26 OCTOBRE 2019
11h : HA IMMO (Experts Immobiliers) http://www.hautanjouimmo.fr
14h30 : CREDIT TAUX SERVICE (Courtier) https://www.credit-taux-service.fr/
15h : L’ETOFFE DU LIEU (Feng Shui OCCIDENTAL) https://www.letoffedulieu.com
16h30 : HA IMMO (Experts Immobiliers)
Dimanche 27 OCTOBRE 2019
11h : HA IMMO
14h30 : CREDIT TAUX SERVICE
16h30 : HA IMMO
